手里有房产证但缺资金周转？这篇文章用大白话给你讲透抵押贷款全流程！从准备材料到放款注意事项，包含银行和网贷平台的不同玩法，特别提醒容易被忽略的评估细节和风险防范。看完不仅能避开90%的坑，还能学会根据自身情况选择最优方案，建议收藏备用！

　　简单来说就像把房子暂时"寄存"在银行，举个例子：王叔想开餐馆需要50万启动资金，用自家价值150万的房子作担保，就能借到评估价7成约105万。这里要注意评估价≠市场成交价，银行通常会打折计算哦。身份证+户口本：夫妻共同房产需双方到场房产证原件：注意看附记页抵押登记情况收入证明：工资流水/纳税证明/营业执照三选一贷款用途证明：装修合同/购销单据等

　　现在除了传统银行，很多网贷平台也开通了线上抵押服务。对比发现：

　　银行贷款利率低至3.65%但审批慢（约15个工作日）

　　网贷平台最快3天放款但利率普遍5%起

　　填表时有个细节要注意：借款用途千万别写投资理财，写经营周转或消费更容易过审。上周有粉丝因为这个被拒贷，太可惜了！评估公司上门拍照别嫌麻烦提前清理违建部分老房子记得准备结构安全证明

　　重点看这三项：

　　① 提前还款违约金：多数银行要求满1年才能免罚息

　　② 利率调整方式：LPR浮动利率更划算

　　③ 逾期处理条款：连续3个月未还可能启动拍卖程序

　　到账后别急着全部转走！建议保留3-6期月供在还款账户，特别是做生意的朋友，避免资金链断裂。记得每月打印还款凭证，年底还能抵个税呢。警惕零手续费陷阱：中介说免费办理的，可能在评估费里加价二押风险高：已有按揭的房子再抵押，利率至少上浮20%小产权房不能贷：没有红本的商品房直接pass网贷平台要查资质：确认有地方金融管理局备案房产证不满2年（交易限制期）月供超过收入50%打算5年内卖房的

　　遇到共有产权怎么办？必须所有产权人签字。如果是继承的房产，需要先完成遗产分割公证。有个案例：李女士用父母留下的房子贷款，因为没做继承公证耽误了两个月。

　　最后提醒大家：抵押贷款是把双刃剑，虽然能快速获得大额资金，但一定要做好还款计划。建议先用网贷平台的利率计算器（比如某平台推出的"3D还款模拟器"）测算压力值，别让房子变成别人的！