最近好多朋友问我，房子到底能贷多少钱？其实这事儿挺复杂，得看评估价、收入证明、利率政策这些弯弯绕绕。今天咱们就掰开揉碎了聊，手把手教你算清楚！重点记住银行看中的是还款能力，别光盯着房价数字，收入流水才是硬道理。准备买房或者想抵押的朋友，这篇干货赶紧收藏！

　　银行可不会按你买房的价格放款，得先派专人上门拍照测量。上周陪朋友办抵押，他那套市价350万的房子，评估公司愣是只给算了280万。（这时候就得和评估师搞好关系，多说房子的优势）

　　评估价市场价×70%-80%：老破小可能打六折重点学区房能上浮5%-10%房龄超20年要扣减额度

　　上个月有个粉丝月入3万，结果银行只给批了200万额度。原来他每月要还车贷1万2，这就踩了负债率的雷区。（银行算法：月还款不能超过收入50%）打卡工资要提供近半年流水个体户用纳税申报表替代奖金提成需有规律性发放记录

　　今年LPR降了两次，按理说能多贷点？别急着高兴！银行内部有套复杂的风险模型。去年底某城商行突然收紧政策，搞得很多客户额度缩水15%。

　　贷款类型利率区间额度浮动范围首套房按揭3.8%-4.2%评估价70%-80%二抵经营贷4.5%-5.5%评估价50%-60%

　　同样是200万房子，在四大行可能只给140万，地方农商行却能批到160万。上个月帮客户对比了8家银行，发现这些潜规则：邮储喜欢公积金缴纳稳定的客户招商对科技企业员工有加成民生银行看重信用卡使用记录

　　遇到这些棘手问题怎么办？（深呼吸，别慌）

　　共有产权房：需要所有产权人签字农村自建房：必须有三证齐全法拍房：首付比例要提高10%

　　最后提醒各位，千万别轻信中介说的"包批高额度"，上周刚曝出某机构伪造流水被查。建议自己先通过银行官网的贷款计算器试算，心里有个底再去面签。有啥拿不准的随时留言问我！