最近收到不少粉丝私信："正在还贷的房子能转手吗？""开发商抵押房敢不敢买？"今天咱们就把这事儿掰开了揉碎了说。其实抵押房交易就像走钢丝，掌握诀窍就能平稳落地。本文不仅告诉你抵押房买卖的底层逻辑，更会揭秘中介不会说的3种过户妙招，手把手教你避开"钱房两空"的大坑！

　　前几天老王急着用钱，想把按揭中的房子出手，结果在中介那儿碰了壁。其实啊，有抵押的房子不是不能卖，而是要看房产证状态。这里分两种情况：情况①：房本在银行保险柜躺着（常见于按揭贷款）情况②：房本在你手里但盖着抵押章（多见于二次抵押）

　　可能有朋友要问了："那开发商抵押的期房呢？"这种更复杂，得看是否完成解押登记。记住：只要没解除抵押，房子在法律上就不完全属于你。

　　就像张姐去年卖房的经历：她先找过桥资金还清80万贷款，等房本解押后顺利交易。这招稳当但有两个坑：过桥利息高得吓人，每天0.1%算正常；万一买家中途反悔，你就得独自扛下所有利息。

　　李哥的操作就聪明多了：他找到愿意接手贷款的买家，直接在银行办理贷款转移。不仅省了赎楼费，交易周期还缩短了20天。但不是所有银行都支持，建议提前1个月咨询。

　　上周刚成交的小刘案例：买家预付50%房款用于解押，约定资金进入共管账户。这招风险在于买家可能临时撤资，务必在合同里写明违约条款。

　　去年行业数据显示，抵押房纠纷中68%栽在流程上。正确步骤应该是：拉产调查抵押状态（房管局官网就能办）签三方协议明确解押责任资金监管必须做（别信口头承诺）过户当天同步注销抵押

　　特别注意：遇到要求"先过户再解押"的买家，直接拉黑！这种十有八九是骗局。

　　上个月有个血淋淋的案例：陈先生轻信中介，把解押款直接转给买家，结果人财两空。记住三个绝对不能做的事：❌用首付款解押（资金必须进监管账户）❌相信口头承诺（所有约定写进合同）❌跳过资金监管（房管局免费服务别省）

　　另外警惕"ABC单"骗局：不良中介会同时忽悠多个买家，用你的房子套取资金。

　　最近很多粉丝问法拍房能不能买？这里有个冷知识：司法拍卖房自带解押属性，但要注意三点：原房东户口可能赖着不走欠缴的物业费得你买单可能存在长期租赁合同

　　还有夫妻共同抵押的情况：必须双方到场签字，哪怕房产证上只有一个人名字。

　　说到底，抵押房交易就像高空走钢丝，专业的事要交给专业的人做。建议签约前花300块找律师审合同，这钱绝对省不得。如果拿不准主意，欢迎在评论区留言，看到都会回复！