最近后台收到好多粉丝私信："看中了开发商的新楼盘，但房子还没盖好能贷款吗？""期房贷款会不会风险很大？"今天就给大家掰开揉碎了讲讲期房贷款那些事儿。从银行审批的"隐形门槛"到开发商的小套路，再到合同里必须盯紧的3个条款，手把手教你避开购房路上的那些坑。

　　先说结论：能贷！但得满足三证齐全这个硬指标。上周陪朋友去银行办贷款，客户经理拿着预售许可证复印件说："这就像期房的身份证，缺了它银行根本不敢放款。"不过要注意，有些开发商五证不全就急着收定金，这种千万别碰！开发商得在银行白名单里（很多小开发商根本进不去）首付款必须打进监管账户（别傻乎乎直接转给销售）个人征信不能有连三累六的逾期记录

　　记得去年帮表弟办贷款，从提交材料到放款整整等了28天。银行先要查开发商的资金监管情况，再查购房者的流水能不能覆盖月供两倍。中间还补了两次材料，差点耽误了网签时间。

　　上个月新闻曝出某楼盘烂尾，就是因为开发商把监管账户的钱转走了。教大家个绝招：付款时一定要核对账户名，必须是"XX项目预售资金监管专户"。

　　我同事就吃过这个亏，银行原本说能贷150万，等半年后楼盘封顶时政策收紧，只批了120万。这时候要么补首付，要么损失定金，所以签合同时要留余地。

　　有些合同里会写"按放款时利率执行"，要是赶上加息周期就亏大了。建议大家坚持签固定利率补充协议，别听销售忽悠说"到时候都能谈"。

　　特意请教了做房产诉讼的李律师，他提醒重点关注：买卖合同和贷款合同要约定交叉违约条款明确约定交房日期和逾期赔偿标准补充协议里开发商承诺的学区等配套必须写进合同

　　粉丝群里有人问："要是贷款批了但房子烂尾了，还要继续还贷吗？"这个问题真的扎心。从法律上说，贷款合同和买卖合同是分开的，但这两年多地出台政策保护购房者，具体情况得看当地文件。住建局官网查预售许可证企查查看开发商涉诉情况核实监管账户是否正常工地实地考察施工进度业主群了解前期交付质量

　　最后唠叨一句：期房贷款本身没问题，关键是选对开发商+盯紧资金流向。建议大家收藏本文，买房前对照着逐个打钩，毕竟几百万的房子，多谨慎都不为过！